写字楼投资宝典视频节目-广州搜房写字楼网

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第二集：主要商圈的分布情况

商用物业投资大家都知道第一要素就是地段，很多人都说第二和第三要素也是地段，可见地段是商用物业项目成功与否的一个最为关键的要素。目前广州的写字楼主要分布在哪些商圈呢？［详细...］

	珠江新城		天河北
	广州新CBD，区内有广州未来最高的写字楼，还有观光塔、博物馆、图书馆等广州新地标，最有潜力打造成国际级商务区。		最成熟的写字楼商圈，交通网络四通八达，外资公司最多，有现实广州最高的写字楼中信广场，广州火车东站、天河体育中心也位于这个区域。
	环市路		东风路
	最早的写字楼商圈，广州第一座甲级写字楼世界贸易中心在这里诞生。有很多大型的酒店和高端的商场都位于这个商圈，与写字楼形成浓厚的商业氛围。		位于市中心主干道，政府行政机构的集中区域，乙级写字楼居多，商业氛围浓厚，出租率高，投资回报稳定，投资风险较小。
	中山沿江路		琶洲
	老城商业区，广州人最有感情的商业区。地铁发达，珠江景色写字楼是这区的一大特色。大多写字楼都是单一业主，客户群稳定。		以会展业为主的新兴写字楼区域，琶洲会展中心是亚洲第一，世界第二的会展中心，带来了很大的商业机会，写字楼发展潜力可观。

　　第一集：广州写字楼值得投资吗？

对于写字楼投资相信不少网友还是比较陌生的，所以我们特别开设了写字楼投资宝典的视频节目，邀请了业内专家-中立地产文龙先生为我们介绍写字楼投资方方面面的知识。［详细...］

	写字楼投资的好时机		个人投资写字楼需准备多少资金
	1、总体回报率在8%以上　2、需求量上升，中小面积户型缺口较大　3、较多不同类型的产品推出，选择空间大　4、奥运、亚运、会展经济等利好消息		目前市场上最小的户型是40平米左右，主力户型还是100平米左右，按照市场均价15000元每平米计算，银行按揭5层，则投资写字楼至少需准备30-75万的资金。
	写字楼投资风险		写字楼投资人群
	1、空置风险　　当周边同类型的产品增多，需求减少，空置期变长，租金下降，直接影响回报率。　2、贬值风险　　所处地段市政规划发生不利的改变会对写字楼造成很大的冲击。　　3、其他风险-管理风险等等		1、企业客户　　除了升值潜力，还会考虑形象，方便管理，企业扩充等因素，通常会整层或整栋购买。　2、个人客户　　高收入群体，选择管理费适中，总价不会太高的中小户型。

　　第三集预告：写字楼楼书的解读

　　编辑：陈俪娜　陈书欣严卓莹　　

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