中小企业办公选址-搜房写字楼网

　　北京市工商局2006年6月19日发出第14号文件规定，登记注册时凡提交的《房屋所有权证》写明房屋用途为“住宅”，购置的商品房购房合同中写明房屋用途为“住宅”（公寓、别墅）的，《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或商业用的（如商住、综合等），均不予登记注册，理由是“住所使用用途为‘住宅’，不具备从事经营活动的条件”。不过，登记注册使用的房屋已由“住宅”改变为其他使用用途的，在提交房屋主管部门出具的证明文件后，可以办理登记注册。

　　企业选址中，中小企业地位最为尴尬。一方面，他们资金实力不足以支撑其支付高档写字楼租金；一方面，出于发展需要，他们希望能拥有足以满足其空间需要、技术需求、最好还能较为“体面”的写字楼空间。如何既满足中小企业办公需要，同时又能不超出其预算，已经越来越为业界关注。

中小企业希望“民宅禁商”别一刀切

　　中小企业难找合适的办公场所问题，在住宅禁商后越发清晰地凸现出来。中原地产研究机构调查表明，对写字楼的需求范围在100～200平方米之间的租客可以接受的租金大多在3元/平方米·日至4.5元/平方米·日这个区间，而市场上相应的项目却少之又少。业内人士表示，虽然市场会依据供需状况而逐步“微调”，但中小企业的办公问题，短期内还有待政策扶持。

中小公司写字楼选址指南

　　企业经营的目标是创造利润，客户是利润的来源，“根据公司主要往来客户的位置，选择合适的办公区域”是首先要考虑的因素。

　　中小企业选址时，可以设计一个简单的表格，将备选项目的价格和电梯、停车位、大堂、空调系统、层高和物业管理等因素一一罗列，进行简单的比较。

　　周边道路网络布局的合理性、通畅程度对交通便捷度的影响也是非常明显的。特别是，目前交通拥堵已经是北京非常普遍的问题。

　　中小企业在选址时，对于商务配套设施的要求也许没有大型企业的要求那么高，但是基本的配套是必要的，或者所在区域应该具备完善的配套设施。

　　中小企业在购买自用办公场所时，应兼顾考虑项目的保值、升值潜力。