近期，商用物业市场表现得很是火爆。许多专业投资者和有投资意识及经济实力的市民，都加入了投资写字楼尤其是高档写字楼的行列。写字楼由于供量小、需求量大，因而会有较高的投资回报率，但同时由于写字楼面积较大，投资总价很高，并且变现期长，对于个人投资来说就更需要理性和专业的分析。 投资七招 第一招：计算年回报率 　　在准备投资写字楼之前，应该首先计算该盘的年回报率，合适则具有投资价值。 第二招：选择区位 　　由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。 第三招：注重档次形象 　　个人投资写字楼时，要瞄准客户群来投资。 第四招：关注品质 　　因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要。 第五招：周边自然景观及楼层小花园、绿化 　　如果某个写字楼周边全是高层建筑物，其视线必然被挡，就谈不上什么自然景观了。 第六招：选择好的物业公司 　　作为投资型物业，写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现。 第七招：如何办理租赁手续 　　投资者购买了某写字楼后，如有租客求租，首先，买卖双方签署租赁合同。 四招“杀手锏”搞掂写字楼投资 　　随着经济的高速发展，写字楼投资在众多的投资渠道中脱颖而出，被专家称为个人投资者的新“金矿”，甚至有人预言写字楼投资将掀起新的个人投资热潮。那么，什么样的写字楼比较适合个人投资者呢？ 区位选择：政策、技术创新、人才、商贸、人气等方面的独特优势相结合。 档次形象决定租户类型：知名企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。 品质直接关系使用性：那么好的写字楼并不只是显示其外立面如何的风光，而是看能不能激发员工灵感，更好地进行创造财富的因素。 置业门槛和投资回报：考察写字楼前产权年限和现有入驻率及人驻公司的类别层次。
投资三风险 风险一 　　因为写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险。 风险二 　　在按揭方面，纯写字楼项目，除在边缘地区的项目，或项目本身档次一般…… 风险三 　　写字楼与住宅都具有投资功能，但它们有截然不同的属性。   写字楼大单客户投资分类 　　纯写字楼项目，除在边缘地区的项目，或项目本身档次一般，其他大多单价都在1.5万元／平方米以上，而按揭贷款多六成以下，对于大面积购买的客户，贷款手续很难通过…… 商务式写字楼适合"小"本投资者胃口 写字楼市场投资市场重心发生转移 相关报道　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[MORE] ·写字楼投资回报率升高 自用兼投资买家增二成 ·上海写字楼市场将面临供过于 投资隐现风险 ·外资流入 我国房地产可能被外国投机资金操纵 ·深圳二手写字楼租售比下滑 专家称投资气氛较浓 ·记者手记：广州住宅回报被挤压 商用物业承上位

写字楼投资项目
富力摩根商务 项目位于广州珠江新城广州大道与黄埔大道交汇处，以“创业基地”形象标准定位，打造企业快速发展的世界级商务平台。商务办公空间从93－1，600㎡拥有多样化组合，每个空间通透明亮，并配备高端商务智能系统。 合景领汇中心 项目位于天河区中山大道汇彩路盈彩美居旁，总建筑面积约7.5万平方米，整体项目规划由9栋7-10层独栋式写字楼、1栋25层领汇国际公寓、以及1栋23层“东圃福朋喜来登”国际星级酒店所组成，集办公、居住、商旅全能一体化设置。 财智大厦 项目位于广州大道南448号(客村立交西侧)， 该项目占地6,600平方米，总建筑面积42916平方米，楼宇高30层，由公寓、写字楼、商铺及立体车库四部分组成。项目往东300米是地铁二、三号地铁线交汇点客村站，通过地铁瞬间到达各新旧商圈。 津滨腾越大厦 项目位于珠江新城华夏路和华强路交汇处，总用地面积约6293平方米，总建筑面积约83195平方米，主力户型面积以65㎡至180㎡为主。可随心所欲地灵活自由组合，最大限度地满足不同客户的需求。 金科大厦 项目位于越秀区广卫路19号， 是集商务办公、商业于一体的智能化写字楼。高二十层，总建筑面积约15000平方米，项目为 北京路商圈唯一可售写字楼项目，必定受到众多投资者及资金实力的商家追捧。 北岸商务 项目位于天河区粤垦路与广园快速路交界， 总建筑面积13800㎡，单层面积约1500㎡，写字楼楼高12层，首层至三层规划为商场，四至十一层为写字楼，十二层为生态会议室。写字楼分东西两梯，东梯全梯为发展商自用。西梯对外发售，其销售面积为6474㎡。 勤建商务大厦 位于天河区黄埔大道南侧、珠江新城D3-1地块，占地面积4924.67平方米，总建筑面积42054平方米，户型100-1144平方米/间，实用率70%。拥有空中花园垂直绿化，复式生态写字楼，国际标准5A智能配置。 金海大厦 位于天河北路610号，占地4411.00平方米，建筑面积30610.26平方米，未间隔，可灵活组合。实用率70%。大厦采用核心筒分置大楼的东西两侧的平面形式，设有六台高速电梯，结构采用预应力无梁楼板，柱网合理。办公氛围浓厚；地铁3号线途经。
	专题策划：广州写字楼 专题制作：魏晓敏