中联视野：福田写字楼逐渐升温 租赁市场活跃

2008年4月份，经中联地产市场研究中心成交数据分析反馈：随着深圳商务写字楼楼价下跌，促使写字楼销售量逐渐升温，甚至有个别片区已经走出低迷状态，有所突破了，如福田南片区，4月份成交了一套1800多平米的商务写字楼，这无疑给沉寂很久的写字楼市场一剂兴奋剂。

而与写字楼成交市场形成鲜明对比的是租赁市场，目前写字楼的租赁市场异常火暴，就福田中心区商务写字楼的入驻率几乎达到了98%，而且部分写字楼早已坐无空隙了。

福田商务写字楼价跌量升

经调查得知：目前福田区域写字楼价格和去年年底相比下跌了近10—15%，具体价格如下：

福田中心区：成交价格1.85—2.3万元/平米；

福田北片区：成交价格3.2—3.5万元/平米；

福田南片区：成交价格2.6—3.5万元/平米；

福田西片区：成交价格2.3—2.7万元/平米；

由于楼价下跌，写字楼的回报率（平均在6%-10%）高等因素，使许多自购/投资客在此时出手购买写字楼，从中介公司了解到：4月份的成交量相比于3月份已经是翻番了，据中联地产公司得知：他们4月份在福田南片区成交了一套1800多平米的商务写字楼。4月份，中联地产工商铺及写字楼部的4月份取得了骄人的业绩，，较上期有了突破性的增长，比3月份增长了266个百分点，在同行中处于领先的交易水平。

经记者与一些经纪人沟通提知，由于08年第一季度CPI指数的膨胀、股市的暴跌等大的宏观市场不明朗，再加上政府一再提高贷款率，让许多有能力的购房族，担心买房后会像股市一样被市场套牢，使得一批欲自购、投资写字桉的消费群者“望楼却步”，保持观望，如果要想写字楼尽快回暖，还需要市场给予他们更多的信心。

刚性需求导致租赁市场活跃

无论写字楼的买卖市场如何，租赁市场都在自己的舞台上尽情表演着，异常活跃，似乎写字楼的租赁市场和买卖市场不存在必然的联系，因为企业/公司的办公需求是一种刚性需求，无论是自购还是租赁，都需要写字楼办公，这种刚性需求几乎不受外界因素左右。

随着深圳经济的飞速发展，深圳的办公环境和办公条件都越来越现代化、国际化，诸上种种因素吸引了越来越多的国内国外中大型的企业/公司入驻，从目前福田区写字楼的入住饱和度：

福田中心区的商务写字楼的入驻率以及达到98%。

深南路两边的商务楼入驻率也已经达到了八九成

就能发现深圳对众多企业/公司具有相当大的诱惑力，如此大的需求，在房源吃紧的情况下，租赁市场竞争越来越激烈，尽管楼价在下跌，但租赁市场上租金却是一路攀升，到四月份为止，租赁价格已经在去年年底的基础上上涨近10%。

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