建筑评论：观海台——位处滨海第一线的四方城墙

建筑评论：观海台——位处滨海第一线的四方城墙 “观海台”位处目前南山房地产市场的“头等舱”——后海片区；北临拟建的南山商业文化中心区，该区将建有：文化中心、商业中心、展览中心、信息中心等。东临深圳湾滨海第一线，是目前来说后海片区靠海最近的“海景”楼盘。虽然，该湾可看到海水，也可看到海泥；可称作海湾，也可称作烂泥湾。虽然，明年西部通道将开工，该海湾全部作为“填海区”施工而成为陆地，使“观海台”无海可观；却可看到中国最大的围海造地运动——每天成百上千辆推土机、大卡车轰声雷动、战天斗地、浩瀚壮观的施工场面（这也是一道风景）。但目前为止，该楼盘所处的位置仍然可称是“头等舱”中的“头等位”，发展商可趁机炒作一把。 只可惜该楼盘的总体规划设计太没新意，实在不敢恭维。它既没有“蔚蓝海岸”成熟、大气；也没有“阳光棕榈”欢快、活泼。平面上看，它是个四四方方的四合院（比四合院还四方）；俯视观看，它将所有的建筑物围在四周，犹如一座古代的军营石寨；外观上看，它四面的建筑物就象四堵高大的城墙，抵御着海风、抵御着“外敌侵略”……？ “周边布置”理论最早见著于89年清华大学主办的《世界建筑》杂志，96年随着“南海城中心”、“万科城市花园”的使用而引起轰动，以至于房地产界有“一围就灵”的说法；但这几年早已被用滥（目前较时髦的总平面布置是“香谢里”因此获奖的“借景”手法）。而且，该楼盘在运用该手法上是如此的笨拙： 幼稚如中学生初出茅庐刚出道； 老旧似刘姥姥才开眼界始进城。 在总平面布置上的庸碌无为使得项目销售收益大受损失。由于它将绝大部分的楼房都象城墙一样围在四周，使得90%以上的户型都是直接面对大路、位置不好的户型（许多看楼者是这么抱怨的）。仅有两小栋、占10%左右的户型是位置好的。从售价上也可看出：仅中间两小栋售价6800元/M2（均价）；其余各栋（占90%的户型）售价4900—5600元/M2（均价）。真是得不偿失！ 在建筑造型方面，占大多数的小高层（9层）住宅楼的造型，跟70年代建造的大量“条型”住宅楼（7、8层）如出一辙；跟今年北京流行的“板式”高层住宅决不是一路。就象关外大多数造价低廉的“微利房”一样，决无中高尚社区的的感觉，但售价一点也不便宜。白白浪费了一个位置绝好的地段。 总体评价：一个在优越位置上建造的不优越楼盘，一个总平面规划失败的典型案例。