太古地产200亿砸向商业地产 重心转向内地

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市场风险高于政策风险

就在太古地产加快内地拓展之时，内地的房地产市场正处于宏观调控和信贷紧缩压力下的波动时期。

太古地产选择在这样的时机迈出战略性的一步，是否将承担一定的风险？面对记者的质疑，安格里承认，目前内地楼市存在众多不确定因素，但太古地产瞄准的是内地房地产市场的长期增长。

“香港作为中国的城市之一，房地产发展步伐已经放缓，比不上国内的其它城市，可以预见未来五年我们的发展重点是在中国大陆的几个城市，因为它的腹地很大，发展前景很广。”安格里坚定地表示，“在北京设立中国大陆地区总部，无疑是太古地产发展史上的一座里程碑。有鉴于我们对中国市场的坚定信心及长期投资的发展方向，北京总部的成立是顺理成章的事。”

然而太古地产首先面临的是政府对外资进入内地房地产市场的限制。众所周知，随着外汇管理局《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》等政策的实施，很多外资企业难以向内地项目输血，一些香港上市公司的募集资金也难以进入内地。太古地产的资金如何进入内地？

有业内人士分析，由于远洋地产是香港上市的内地公司，与其合作对于太古地产来说，更方便资金划转，可以避开复杂的审批。面对记者的追问，安格里并不愿意多谈，只是简要表示，“我们与监管部门有正规的协议，在投资上并不受到很大限制，只是时间上的问题。”“对现有的项目，我们没有受到所谓调控的影响，而是可以按照自己的进度和安排来做。简单来讲，我们要集中资金来完成现有的计划，这是没有问题的。”安格里强调。

相比起政策变化可能带来的风险，永无止境的市场变化是太古认为进入内地发展的最大影响因素。“政策法规的变化是容易适应的，市场永无止境的变化才是难题。尤其是我们进入了几个城市，不同地区各有特性，不能照搬香港的做法，必须依照本地市场进行调整。具体的挑战通常来自如何抓住机会又在可以接受的价格范围内进行投资。”安格里开玩笑说，“对我个人而言，最大的问题是语言不通。”