亚洲1季度写字楼十大交易达86亿美元 核心投资者活跃

日本：大量投机资金纷纷撤出日本市场

尽管投资者对日本的物业投资兴趣并未减退，部分借贷方开始变得谨慎，大量的投机资金纷纷撤出日本市场。较小户型、位置略差的物业的价格开始松动。但是，那些主攻高品质、位置有利的物业以及融资放贷风险比率约为50%的核心和超核心资金仍能较为轻松地继续融资，因而品质最佳的物业价格依旧非常坚挺。

上海：限外“门槛”难挡外资涌入

尽管政府对外资进入的门槛不断抬高，海外投资者对收购中国的投资物业依然热情高涨。由于能使投资者避免耗时的境内审批流程，具备境外资产结构的物业在市场上具有非常大的优势。在上海，韩国的未来资产（mirae asset）从基汇基金（gateway capital）手中收购了新天地的shama luxe，但交易的具体价格不详。房地产行业紧缩的信贷状况和对外资进入的限制也使得一些本地的开发商转向国际机构以寻求其他的融资渠道。复地集团（forte）与seb、金地集团（gemdale）与瑞银集团（ubs）之间的联姻就是佐证。同时，本地公司之间的并购活动也有上升趋势，多为较大规模的开发商寻求收购具有高价值开发土地储备的较小规模的开发商。

台湾：投资市场表现上涨迹象

台湾的地产投资市场表现出上涨的迹象，具体表现在商业物业资本价值的稳定上涨，以及成交量的攀升。这种现象在住宅和商业市场尤为明显，得益于对中国大陆和国民党政府间实施更加紧密的经济、交通和旅游的政策的利好预期，市场信心大大增强。台湾更加积极的经济发展前景也促使更多海外投资者开始在此寻求地产机会。

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