中国第一烂尾楼浮浮沉沉十六载 终于咸鱼翻身

中石化10亿元购入

落寞16年后再被盘活

2006年4月，在广州闹市喧哗里独自落寞的中诚广场，第三度启动建设。这次从启动伊始，开发商就低调行事，记者在此两年期间曾数度联系其负责人，但对方皆低调婉拒采访事宜。此次盘活缘于中石化集团总公司，动用约10亿元购入其中的a座，并正式将中诚广场改名为“中石化大厦”。

据知情人士透露，此次出面的开发商广州金贸房地产公司，其背后是深圳佳兆业房地产公司，该公司被称为烂尾楼处理专业户。佳兆业是在跟进了中诚广场项目接近1年时间后，才决定“拿下”。据称，佳兆业主要看中其地标性的意义，认为其位置等各方面条件更靓过中信广场。在佳兆业买下中诚广场前后，中石化表明与其有意合作，所以北塔顺理成章地卖给中石化，这已可基本收回其投入成本。

据现场代理中石化大厦销售的中原地产商业部总监朱辉透露，开发商最大的利润点是整个裙楼的柏丽商都的商业部分归其长期持有，进行租赁。记者以客户身份致电柏丽商都的招商电话，得知目前商业部分已出租七成，租金为300元/平方米·月。据介绍，中石化大厦的商业裙楼面积共近5万平方米。

招商人员还表示，将对入场的品牌进行筛选，因此还特意问记者如租赁时从业何种经营，是何种品牌等等。但关于目前已有多少知名商家入驻，代理柏西商都的戴德梁行有关负责人表示，由于开发商方面的要求，暂时不方便对外公布。该商场已确定在今年10月份统一开业。

a座九成偿还小业主

据了解，除了柏西商都的招租，近期中石化大厦还在进行b座写字楼的销售。业内人士称，该大厦a座整座被中石化买下，此前购买b座的小业主也安排在a座进行偿还。因此，a座36层以下全部交与法院，赔偿给小业主进行“分饼仔”。据上世纪90年代购买楼花的业主介绍，他们已经确权签字了，现在还在等法院的通知。

据法院公告，“中诚广场”系列执行案件债权种类分为：返还购房款、返还购房；工程款；抵押权；变卖款；税款；一般债权。据了解，中诚广场债权分配的顺序：第一顺序为返还购房款、返还购房、返还变卖款；第二顺序为工程款；第三顺序为抵押权；第四顺序为税费；第五顺序为一般债权。前一顺序清偿后，才进入下一顺序的分配。