戴德梁行：2008年第1季度广州房地产市场透视

供应

第1季度广州商铺市场供应量明显下降。广州市国土资源和房屋管理局数据显示，本季度1-2月广州新批准预售商业物业面积为3.28万平方米，比07年11-12月下降57%。

新供应物业主要集中在天河、海珠和番禺区三区。值得关注的是，一些大型的地下购物中心如流行前线与地王广场进行重新装修，以更佳的形式来聚集人流，同时也引起不少潜在客户的关注。

展望

下季度，受市场强劲需求的推动，一些知名品牌超市将持续寻求合适的网点以做好扩张的准备。供求方面，第2季度将依然主要集中在社区型商铺、写字楼裙楼商铺及繁华路段的临街商铺。预计下季度广州商铺市场开始摆脱本季度的疲软态势，租赁市场开始走向活跃。

工业

需求

进入08年第1季度，品牌零售商、第三方物流对仓库的需求明显增多。一些来自国内外并为知名消费品牌提供物流服务的第三方物流公司积极在全市范围内物色合适的仓储物业。值得关注的是，家乐福已同南沙区签订意向书，将其非食品类出口采购中心设在南沙区。这是继上海、深圳之后，家乐福全球采购中心在华设立的第三个出口物流和仓储基地。

位于黄埔港、南沙港和广州空港周围的物流园区受到重点关注，租赁成交较为活跃。其中，广州新白云机场根据市场的需要，不断开拓新的海外货运航线，吸引了不少物流企业进驻附近的物流园区。

工业厂房方面，租赁成交主要集中于白云和番禺两区。由于新厂房供应的紧缺，二手租赁市场表现十分活跃，成交租金大多保持在18-25元/平方米/月的水平，而成交面积则大多集中于500-1,000平方米的范围内。

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