戴德梁行：2008年第1季度广州房地产市场透视

租赁市场

本季度仍然是广州高档住宅租赁市场的淡季，由于中国农历春节长假的影响，租赁交易量相对上一季度有所回落。

广州雅诗阁服务公寓的208套服务式公寓于本季度如期推出市场，受到市场的普遍关注。除此以外，由于高档住宅二手成交价格有所回落，不少业主认为目前放盘尚达不到其预期收益，纷纷将物业放租，对服务式公寓市场产生了一定的冲击。受上述供应因素的影响，广州服务式公寓的总体空置率明显上升，升幅达9个百分点。dtz戴德梁行数据显示，3月末，广州服务式公寓的总体空置率为26.4%。

由于一批别墅租约期满开始陆续推出市场，加上目前市场上可供出租的优质大户型住宅十分充裕，本季度别墅市场的空置率升幅也比较大，达7个百分点。

租金方面，由于新入市的一批优质物业以较高的价格进入市场，直接带动起租金水平的上扬。据统计，本季度服务式公寓的总体租金约163.7元/平方米/月，较上一季度上升8%。别墅市场总体租金则继续保持平稳，维持于134元/平方米/月的水平。

下一季度，随着春季交易会的启幕，广州住宅租赁市场将重新进入交易旺季。届时，成交量将会有所上升，空置率则相应回落，租金水平继续保持平稳。

商铺

需求

行业需求

受传统春节影响，本季度广州商铺市场表现平淡。但餐饮业、汽车服务业、银行业扩张依然较为明显。奔驰4s店进驻珠江新城e区。外资银行继续积极在全市成熟商圈寻求零售网点。

从商铺需求区域来看，繁华商圈如天河城商圈、农林下路、中华广场、江南西等商业网点集中的区域，吸引不少商家的关注。值得关注的是，随着珠江新城写字楼市场、住宅市场以及酒店市场的日益活跃，区内商铺市场氛围逐渐浓厚，开发商积极进行区内商业物业的建设，以进一步完善该区域的商业配套。

销售和投资需求

受整个房地产市场平静氛围以及租赁市场供应量有限的影响，本季度广州商铺市场成交量不大。广州市国土资源和房屋管理局数据显示，1-3月广州新建商铺成交量为13.85万平方米，同比下降32.3%。

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