戴德梁行：2008年第1季度广州房地产市场透视

供应

2008年第1季度广州一手住宅供应量有所下降。dtz戴德梁行数据显示，本季度广州新增住宅供应量为13,787套，较上季度下降15.8%。其中，增城、海珠、天河和番禺区是主要的供应区域。四区新供应总套数为8,913套，占全市新增供应的64.6%。

第1季度新推住宅产品户型结构趋于更合理化。四房单位套数所占比例下降至本季度的10%，环比降幅达9%。户型面积在80-99平方米的套数比例依然保持增长趋势，本季度增长至35%，较上季度上涨7%。

本季度新推高档住宅的套数较上季度有所下降，仅为1,229套，占全市新增供应的9%。其中，天河区珠江新城依然是主要的供应区域，所占份额为73%。
展望
下季度，市场开始新一轮的供应热潮，预计供应量将有所上升。另外，市场观望气氛依然存在，开发商在制定楼盘价格定位时，持比较谨慎的态度，预计一手住宅价格将有所回落。鉴于这种背景下，预计下季度的住宅市场可望回暖。

二手市场

本季度受整体市场观望气氛影响，广州二手住宅市场成交量较上季度明显下降。广州市国土资源和房屋管理局数据显示，第1季度广州市二手住宅成交量为105.02万平方米，比上季度下降48.2%。其中，海珠、天河、番禺三区的成交量最大。三区总成交量为62.8万平方米，占全市二手住宅总成交的60%。

尽管一手住宅价格有所回落，但仍远高于潜在购房者的期望水平。不少私人投资者将物业从买卖市场转向租赁市场，以租赁形式来获取收益。而部分潜在购房者暂时搁置购房计划而保持观望态度，转向租住住宅。

随着市场低迷的态势继续延续，二手市场买卖双方的持续观望， 预计二手住宅价格继续调整，成交量也将有所下降。另外，潜在需求的强劲推动，后市将有不少潜在购房者仍继续积极寻求适宜的物业已做好入市的准备。

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