戴德梁行：2008年第1季度广州房地产市场透视

需求

租赁

虽然历经春节长假期所在的传统淡季，但2008年第1季度广州甲级写字楼租赁成交仍然表现较为活跃。戴德梁行数据显示，本季度广州甲级写字楼的吸纳量约53,820平方米，与去年同期基本持平。目前市场上充足的供应量是支撑需求力量持续得以释放的主要的因素。1季度的租赁成交主要集中于体育中心cbd和珠江新城cbd，而需求的主要力量则来自于银行和物流业。

本季度甲级写字楼的整体租金为135.10元/平方米/月，与上一季度基本持平。值得关注的是，小部分优质物业由于供不应求，租金逐季平稳上升，引领整体市场租金保持稳中微升的趋势。

在较大的需求推动下，本季度广州甲级写字楼的空置率呈现下降趋势。戴德梁行研究数据显示，第1季度整体空置率为13.8%，较上季度下降三个百分点。其中富力中心、天誉大厦等新物业在强大的营销手段的推动下，入驻率明显上升。

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