中国物流市场将成为全球投资的新机遇

中国作为目前投资关注的市场，“巨大物流潜质”功不可莫，其衡量标准主要为经济增长、贸易流动性高、零售业持续增长以及制造业蓬勃发展。中国在世界银行的物流表现指数中亦获得高分。而在“成熟度”方面，中国的仓储投资市场还相对较新，其主要进入渠道是通过开发或合资。

报告同时对中国物流设施在房地产周期中的位置进行了说明，并指出了投资的特点区域。从2003年到现在的大量投资主要集中在三个核心区域：大渤海湾地区（北京、天津和青岛）、长三角地区（上海以及周边城市，如宁波）和珠三角地区（广州和深圳），其中又以上海在物流业独占鳌头，仓储面积达到270万平方米。在目前的经济衰退的情况下，短期关注焦点仍将集中在这些本地需求旺盛的市场。但是，从长期来看，随着上海土地成本的上升和土地供应的稀缺，南京、苏州和杭州等周边城市以及昆山和太仓等卫星城市将新兴为长三角地区投资的另一种选择。同时，成都和重庆也将成为物流业的西进走廊。

鉴于目前的全球经济环境衰退，亚洲仓储市场的未来将会怎样？由于租户和投资者需求的减少，以及举债成本的上升和难以获得，亚洲市场将经历投资回报率的回落。“虽然亚洲一些市场的租金增长已经到达顶点，但我们相信中国市场的租金走势在未来的几个季度里仍将保持平稳增长。”司徒艺补充道。“投资活动势必将放缓，资金的获得将益发困难，但投资机会一定存在，投资者在操作这些项目时需更加谨慎。”

报告的最后对可持续性仓储解决方案进行了介绍，两处在中国的仓储设施受到了关注。但是，目前仍目前仍无可持续性仓储标准的强制性法规，同时可持续性应该首先从经济角度切实可行地融入开发过程中。因此中国，以及其他国家政府，应对可持续性设定最低要求，以便投资者和企业执行。