写字楼市场动态：富力中心笑居双井备受关注

6月份，富力中心写字楼进入前面招租时期，目前，已有4家客户签约，其中一家业已入场办公，这对于后续市场的操作产生了比较积极的影响。

这个富力从早期的设计以及后期的内装和装备都注入心血的写字楼，也成为6月份整个写字楼市场所关注的焦点。

笑居双井

富力中心成为市场关注的首先也得益于他其所处的双井区域。双井区域位于CBD核心区的南边，从CBD目前的情况看，无论是从写字楼本身还是区域的相关配套，以及交通都形成了一定的饱和，密度相当大，作为一个老牌商圈，CBD区域不断向外扩，东部已扩展到大望路区域甚至更东边，北部已基本与燕莎区域相接壤，这个区域西开盘的嘉盛中心都在吸引大公司的注意，相对而言，CBD南部区域还是一个空白区域，这个时候，双井区域的商务潜力就体现了出来，实际上，双井桥离国贸桥才800米的距离，非常接近，地铁10号线开通后也只有一站，他反映出的交通状况，远远优于CBD。

富力中心就是这个区域的一个亮点，事实上，富力中心并不是一个独栋的写字楼，而是一个综合体项目，这就更显示了其竞争力。项目整体共29万平方米，包含了一个19万平米的购物中心和一栋五星级的酒店作配套，对于一个写字楼来说，周边完美的配套是一个非常大的优势。而从内部来看，写字楼的出入口跟商场是完全隔开的，因此不会造成混流的现象。

从交通上来说，该项目周边有两广路，两广路一直是一个交通流量不时很大的主干线，三环路越往南车越少，往东一直可以延伸到四环路，加上下个月要开通的10号线，整个交通环境应该是比较完美的。优越的交通环境使富力中心的竞争力更为明显。

对手寥寥

在内部设备选型上，富力中心也是具备了一切甲级写字楼的要求，其所用的空调设施，是目前最为最流行的V-V电频式空气式空调，地板是8公分的网络地板，而电梯数量、车位配置数量、供电系统、强电弱电等硬件配置标准也都非常高，尤其是强电，电力配比为80瓦/平方米，远远高于国家甲级写字楼的40 瓦/平方米标准，这对于金融企业，像一些投资公司，还有一些保险类的公司，IT公司都是非常有吸引力的。

目前，富力中心的写字楼是现房交付了，包括物业公司和一些后续准备都已经完成了。客户只要签订合同就可以直接进入大厦，而写字楼的酒店配套也正在进行紧张的内装，将于7月8日正式开业，商场目前已招到一些大品牌商户，预计7月中旬到下旬也会开业。

富力方面表示：“目前，富力中心的运作比较稳定，已经有4家客户签约，其中一家已经入场办公，对后续市场我们还是比较乐观的。我们认为，这个区域的客群还是比较多元的，包括金融、服务、IT企业都会关注我们的项目，但从选型上说，我们首先会当然会考虑顶级企业，同时也不会放弃对租金的追求。”

据记者了解，目前，该区域除了还没有交付的乐城中心，几乎没有和富力中心形成有效竞争压力的楼盘。而我们所定的楼盘范围是指东三环沿线，以及CBD核心区域的一些写字楼，包括已经开盘但仍有空置率的楼盘，如远洋国际、世贸等。

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