李嘉诚准备放弃上海市场"跑路"吗

转卖旗下的世纪商贸广场、低价推盘古北御翠豪庭的新一批房源，华人首富李嘉诚因近期在上海的两个大手笔再次被推向风口浪尖。沪上各大媒体关于李嘉诚“抛盘”、“出货”以及由此推断出其“看淡后市”的报道不绝于耳。李嘉诚的动作是正常的业务运转，还是真的不看好上海市场，而准备撤离?

转卖世纪广场

5月16日晚上，李嘉诚旗下的和记港陆(0715.hk)在香港发布公告，以现金代价相当于44.38亿元人民币的美元，将长乐路989号的世纪商贸广场出售给“asia pacific land limited”(亚太置地)的联属公司——“hawkwind investments limited”，一举创下了上海甲级写字楼单体项目整购历史上的最高总价纪录。

世纪商贸广场是一幢40层高的写字楼，总楼面面积9.83万平方米(包括204个车位)，从2004年7月开始对外出租，目前已接近全部租出。世纪商贸广场是李嘉诚的长和系在上海开发的地标性写字楼，一开始由长实与和黄各持有50%权益。2005年11月，同属李嘉诚旗下的和记港陆宣布斥资3亿美元，向母公司长实及和黄收购世纪商贸广场，作为长期投资及房产租赁的用途。过了2年半左右的时间之后，和记港陆又将世纪商贸广场以44.38亿元的价格再行出售，其董事认为“出售事项为集团带来良好机会，争取合理回报。”——出售世纪商贸广场的预期收益估计约21亿港元。待交易完成之后，亚太置地将取代和记港陆，持有世纪商贸广场的100%权益。记者在其官方网站查得，亚太置地在1993年成立于香港，主要股东是鼎鼎大名的施罗德集团。据悉，亚太置地从1997年开始跨入日本东京的商用房地产市场以来，目前持有的资产也以日本的零售和办公大楼为主，除了香港与日本市场之外，近期也在积极拓展美国与亚洲(上海、首尔等)的不动产市场业务。

低推御翠豪庭

在接下来的6月6日，李嘉诚旗下又一楼盘——古北御翠豪庭开盘，推出636套新房源，参考价为41697-50601元/平方米。截至开盘10天后的16日，网上房地产显示，古北御翠豪庭新批房源已经售出了156套，预定22套。然而，这批新房源的成交均价却远远低于网上房地产上显示的参考价以及该项目上一批房源(3月份所推)的成交均价。据佑威房地产研究中心提供的数据，这批新成交的房源售价仅33806元/平方米，而同为古北御翠豪庭在今年1月1日-6月5日所售出的128套房源，其均价却高达44734元/平方米。相较之下，这期新房源的成交均价足足下降了10928元/平方米，降幅达到24.4%。

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