写字楼投资宝典第二集：广州主要商圈分布介绍

特别鸣谢本节目合作单位——广州市中立地产写字楼代理有限公司。

链接：写字楼投资宝典专题

【主持人】各位网友大家好，欢迎收看写字楼投资宝典第二集。这集我们的内容为广州主要商圈的分布情况和近期的市场热点。首先欢迎我们的特约嘉宾-中立地产写字楼总监文龙先生。

文总，您好。商用物业投资大家都知道第一要素就是地段，很多人都说第二和第三要素也是地段，可见地段是商用物业项目成功与否的一个最为关键的要素。那么，目前广州的写字楼主要分布在哪些商圈呢？

【文龙】按照现在广州写字楼的分布情况，主要可以分为六个商圈，分别是：珠江新城商圈、天河北商圈、环市路商圈、东风路商圈、中山沿江路商圈和新兴的琶洲商圈。这六个商圈有着不同的功能和定位，有不同的客户群体，相互也不能取代。

【主持人】下面就请文总给我们具体介绍每个商圈的特色和主要的客户群体。

【文龙】我向大家介绍的第一个商圈是珠江新城商圈，这个商圈在广州市的中轴线上，也是政府打造的一个国际金融区。现时里面除了高端的写字楼项目外，还有广州新的歌剧院、图书馆、博物馆、少年宫、电视观光塔等的市政设施。广州最高写字楼双塔也位于这个区域。目前它的客户都是以金融业和企业总部为主，租金为140元以上，最高的去到250元，售价在22000元以上。已经建成的代表性写字楼有富力中心、合景国际贸易广场。

【主持人】现在珠江新城推出了两个出售的写字楼，受到了市场的追捧。它们是富力盈泰广场和津滨腾越大厦。根据我们看到的销售数据是富力盈泰广场一周成交了18套，成交面积4059平方米；津滨腾越大厦一周成交了31套，成交面积3609平方米。【链接：广州写字楼市场租金排行榜和成交数据】这两个项目在地理位置上比较接近，它们定位为不同的客户群体，文总如何看待这两个项目的投资价值。

【文龙】目前这两个项目都各有优点。第一个富力盈泰的地理位置比较中心，开发商实力较强，之前开发的产品市场反应效果都较好，物业也比较有保障，投资价值比较高。第二个项目津滨腾越大厦，在市场上还是个空白，特别是在珠江新城区域，缺乏这种小面积户型的产品，单价也不高，在18000元每平米左右，这就非常适合初次投资和资金比较少的投资者，因为投资总价比较低，所以推出市场是肯定受欢迎的。

对于珠江新城，投资者可以多些关注，它还在发展当中，潜力相当大，两年后配套逐步完善，投资价值将进一步体现出来。

【主持人】接下来要介绍的是天河北商圈。

【文龙】天河北商圈是一个非常成熟的商圈，它的地理位置也是非常优越，交通网络四通八达。区内有很多代表性的写字楼，包括中信广场，大都会广场，天河城广场等等。区内还有广州窗口之称的广州火车东站和天河体育中心。目前这个区域的甲级写字楼最多，外资公司也是最多的。客户群体以世界500强企业，大型国企，IT企业比较多，租金水平在120元左右，售价在18000元以上。

【主持人】我们知道天河北是一个寸土寸金的地方，写字楼也是一个饱和的状态，那么现在这个区域的有没有什么新的项目推出值得我们关注的呢？

【文龙】大家可以关注一下体育西的中石化大厦，大家知道靠体育中心周边的写字楼都是非常受投资者关注，也是最抢手的，中石化大厦也是一个定位很高的写字楼，按照目前的售价21000元每平米左右，这个售价并不高，回报也是稳定的。未来两年还有太古汇广场、万菱广场、亚太金融广场这些项目陆续交付使用，会令整个商圈有更多的元素加入，另天河北商圈的商务氛围更加浓厚，投资者也可以多关注。

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