戴德梁行：销售火热 中石化大厦升值前景看好

中石化大厦经过近3个月的销售推广，市场反应热烈，项目已于近期部分交付使用。有些买家已开始着手装修，有些则选择招租……就项目的未来租金预计及未来销售走势，我们咨询了该项目代理商DTZ戴德梁行商务部负责人：

记者：中石化大厦交付使用后的租金水平预计在哪个范围呢？

DTZ：目前天河北中信广场的最高租金已达到175元/平方米，但基本还是在120-150元/平方米之间。每栋新写字楼大厦，租金水平在短时间内都很难与中信广场相比。因为中信已交付使用超过十年，自身拥有一批长期的和稳定的租户，目前可供出租的单位数目已经少之又少；甚至有的单位是租客还未走，就已经有新的租客在等待了，因此，就目前来说，在广州天河北一带，中信广场的租金暂时仍是最高的。中信广场附近的新写字楼，包括中石化大厦、耀中广场、天誉大厦等，租金水平与中信比较，有一定幅度的折让，但都会保持一个较高的水平和出租率。我们估计，以中石化大厦本身的项目素质和它所处的地理位置来看，租金水平可以保持在140元/平方米以上。

记者：珠江新城的崛起会否对天河北的客源造成影响？

DTZ:珠江新城的崛起，未来2年内对天河北影响不大。当然，也不排除少数外资的保险公司或金融机构，会受珠江新城政策优惠吸引。除上述两类公司外，其他贸易、IT以及物流企业还是以天河北作为首选，毕竟天河北无论在环境、配套和知名度，都要比珠江新城高。由于中石化大厦的销售策略是多个独立产权的小户型组合销售，这点在高端写字楼中非常罕有，即使是小投资者买下一个最小的单位，也可以独立进行自用或招租；而对于实力雄厚的大投资者，也可以根据需要灵活选择，如买下多个独立相连的单位打通，进行组合使用。因此，对中石化大厦的销售和未来升值前景，我们始终充满信心。

文中数据由项目代理公司戴德梁行房地产顾问有限公司提供，客户可致电（020）38770805预约看楼。

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