行家透析 越优质的写字楼回报越稳定

第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄认为，使用价值是写字楼的功能本质所在，它将决定写字楼的投资回报。写字楼的使用价值则主要由物业所处的区域位置、物业管理及硬件设施等决定。就近年发展趋势看，珠江新城的物业将被看好，能“跑赢大市”。

林木雄：第一太平戴维斯中国南区董事长

使用价值决定写字楼的投资回报

投资写字楼物业有中长线和短线两种方式，中长线投资相对比较稳当。这种投资方式要求投资者所选择的物业应具有较高的使用价值，因为“从长远看，使用价值就体现在租金上，租金高，回报相应就高。”

林木雄认为，业主愿意支付某栋写字楼物业多高的租金，这就与写字楼所处的区域位置紧密相关。“这是很明白的道理，例如现在在珠江新城，一个公司租不起200元/平方米/月的超甲写字楼，那么他会选择旁边120元/平方米/月的写字楼，因为珠江新城可能会有他的很多合作伙伴。所以，即使花都等外区有更加便宜的写字楼，很多人都不愿去，就是这个原因”。

林木雄说，尽管区域对于写字楼物业而言非常关键，但并不等于说，处于该区域内的所有物业都值得投资。“一个值得投资的物业，除了首当其冲的优越的地理位置因素外，物业的综合素质、硬件设施以及物业管理等方面，也是非常重要的。这些都是决定写字楼使用价值高低与否的因素。从长远看，越优质的写字楼物业，其发展潜力越大，回报就越稳定”。

珠江新城物业将“跑赢大市”

林木雄认为，越来越多的企业选择进驻珠江新城，就证明了珠江新城作为广州CBD的价值所在。“现在，珠江新城几个代表写字楼如富力中心、国际金融广场等，租金可达200元/平方米/月左右，这将有望拉动其他写字楼物业租金上升。从长远看，这里的物业将会跑赢大市”。

林木雄说，政府花重金打造的博物馆、图书馆、少年宫、歌剧院等市政工程，都是珠江新城价值的一个体现，“这正如你租一套物业，业主为你配置了液晶电视、电磁炉等全新家电之后租金就会增加一样。因此，珠江新城优质写字楼物业，其价值的升幅会是稳定的”。 

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