中小型企业追捧 广州围合式写字楼再“走俏”

进入2008年，广州写字楼市场由业主市场迅速转为客户市场，同时受到经济大环境的影响，导致写字楼需求有所缓减，尤其令旧商务圈的写字楼空置压力加大。市场主导方向的变化导致产品的竞争越来越激烈，产品设计的特色成为吸引客户眼球的重要因素，如复式写字楼、有政策支持的创业园或是带有中空花园、中空大堂设计的写字楼更容易被客户所“青睐”，而在其中我们发现位于水荫路的围合式写字楼即使在淡市下亦得到大批中小型企业的追捧。

围合式写字楼又名CR-Office即由数幢写字楼围合而成的写字楼群，其中的代表作便是位于水荫路的科达商务大厦。现时，科达商务大厦已进入三期产品推租阶段，由于围合式写字楼的安全性高而且周边环境悠静、交通便利非常适宜信息、产品研发、保险等企业的办公需求，因而前两期近8000平方米的货量在短期内租罄。

近月业主乘胜追击加推3000平方米货量以满足供不应求的市场需求，除此之外更增加大院内的停车位及大力优化物业管理服务，以使整个院区商务氛围更专业更浓厚。据现场代理商中立地产有关负责人表示，通过大量的优化措施，目前科达商务大厦的办公环境上升了一个台阶，在这样良好的发展趋势下新推的三期写字楼租金乘势推出重大优惠，而且160～700平方米的单元可自由间隔使用，如此高性价比的写字楼，有意向的企业出手就要快了。

除正在热租的科达商务大厦外，笔者在走访荔湾区写字楼市场时，意外发现了另一个新推的围合式写字楼——IDC创新科技园，这个被誉称为“广州中心的世外桃源”的写字楼项目位于岭南文化中心——荔湾路和西华路交界处，地理位置十分优越，园区占地面积8,000多平方米，总建筑面积20000多平方米，由6幢写字楼围合而成。

据该全程策划项目的中立地产相关负责人表示，IDC创新科技园是由荔湾区人民政府批准成立的、致力于促进企业自主创新、荔湾区科技发展的新型园区，是广州市科技局和荔湾区人民政府2008年的重点建设项目。其超过1000万元的政策优惠基金、七大创新科技服务平台、完善的配套服务设施，致力为入园企业提供良好的政策环境和社会服务环境。

中立地产驻场业务代表透露，仅在内部认租期的一周内已有十余家创意、创新类的企业进驻该园区，且有部分客户为整层租用，并相继得到政府提供的政策优惠及租金补贴，他们对园区内的软硬件设施及相关创新科技产业的配套服务表示非常满意。另根据中立地产预计，在未来的三个月内，园区的进驻率将提升至90％ 。

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