戴德梁行：2008年第1季度广州房地产市场透视

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2008年第1季度，广州市经济持续快速增长。期间，规模以上工业产值同比增长11.6%。另外，适逢传统春节黄金周，广州市零售业市场保持畅旺。1-2月广州市社会消费品零售总额为501.89亿元，同比增长14.95%。不容忽视的是，CPI指数增长也呈现持续上涨的趋势，2月同比增长8.6%。

针对通货膨胀的现状，本季度政府继续实行经济紧缩政策，旨在保持经济健康平稳运行。央行加息的步伐也日益加快，从去年3月后央行连续6次加息， 5年以上的贷款利率从7.11%已提高到了7.83%。

2008年第1季度，广州市土地市场的供求状况较为平静。经历了07年下半年推地的高峰期，本季度政府减缓推地的节奏。另一方面，受一系列宏观调控政策的影响，开发商竞投地块的热情有所减退。

本季度广州市成交地块仅11块，其中住宅用地3块，占交易土地总建筑面积的51%。值得关注的是，在较平静的竞投市场影响下，员村二横路地块吸引不少大型开发商的激烈竞投，最终以13,053元/平方米的楼面地价成交。

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