3月份广州商铺成交大增185% 老城区成交最活跃

经过2月份的平淡期，3月份商铺市场逐步有新货推出，这批产品主要集中在社区商铺以及专业市场，特别是久未有新货推出的火车站商圈，目前也有部分黄金旺铺推出。在成交上，全市3月份成交面积大幅上升了185.84%，显示出强劲的市场动力。

老城区商铺成交最活跃

据阳光家缘数据显示，三月份广州十区新建商业项目的供应面积为83.16万平方米，环比上升了2.44%，可售面积为6694平方米，环比上升了4.68%。其中中心六区的可售面积为36.90万平方米，环比上升了10.02%。而根据中原地产研究部的监控数据显示，3月份全市新建商业的成交面积为8722平方米，环比上升了185.84%。

按各个行政区域来看，三月份成交面积最大的区域当数荔湾区，该区成交面积达到2679平方米左右，其中该区3月份成交主要以社区商铺为主，其中文宸阁更是3月成交面积最大的项目。而增城市的成交量位居第二位，该区成交面积为1335平方米。

记者了解到，3月份推出的商铺包括了一些社区商铺，例如时代花生二期，也包括了一些商场铺面，例如红摩坊。前者售价在1.68万—3.1万元/平方米左右，而后者主要以小面积商铺为主，销售价格大约在2.5万—4万元/平方米左右。

社区商铺走向统一经营

据了解，3月份一些之前已开盘的专业市场也陆续推出新单位，这些项目主要集中在站前路附近的专业市场商圈，如该区域某专业市场最近推出了一批小面积单位，价格在30万元到100万元之间，具有相当的投资价值。数据允荆?月份成交活跃的楼盘商铺项目多以远郊楼盘为主，其中文宸阁的销售面积排在3月销售商铺活跃榜的首位，而其他楼盘同样以社区铺位的销售量较多，由于近年来广州居住小区逐步向外围区域扩散，令社区商铺的交易也开始活跃起来，不少人正是由于视此为投资契机，但由于同质化经营及定位模糊等原因，一些社区商铺开始存在招商上的困难。

中原地产研究部商用物业组相关人员表示，面对这一问题，在近期新开盘的社区商铺中越来越多的社区铺位开发商开始统一经营定位，并以特色商业街等为包装营销方式推出，以增强其商铺的租赁活力。

3月广州市在售商铺成交活跃楼盘摘录

    楼盘 区域 套数 总面积（平方米）

    文宸阁 荔湾 2 2631.5456

    碧桂园 增城 21 1000.97

    富力  海珠 2 983.53

    大运家园  花都 8 874.14

    时代花生 天河 20 782.21

    狮岭金辉园  花都 12 685.56

    锦绣御景苑  增城 3 296.7

    万科蓝山  花园 白云 4 286

    和馨雅居 白云 3 232.7741

    隽园   天河 1 226.97