广州两大楼盘降价案例分析 救市唯一手段？

为扭转销售颓势，走出楼市“寒冬”，广州许多开发商纷纷下调房价促销，以吸引观望中的购房者。对广州楼市来说，这种降价促销行是救市“良药”，还是走向恶性循环的“毒药”呢？记者在调查采访中听到了两种声音。

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支持者：识时务者为俊杰

从去年年底至今，广州楼市遭遇重创，不少楼盘成交量下滑，中小发展商的发展更是举步维艰。在这其中，有少数楼盘看清楼市现状，大幅度调整价格，让一些刚性需求强烈的买家及时入市。业内人士指出，识时务者为俊杰，唯有降价才能挽救颓势。

案例1

荔湾小复式的“冰火两重天”

美荔心筑（美荔心筑业主论坛），一个荔湾地铁上盖物业加上小复式卖点的项目，换在过去一两年的时间里或许又该创下销售奇迹了，但却在今年1月19日遭遇了冷门。

1月19日，美荔心筑（美荔心筑业主论坛）以17000元/平方米的价格试水市场，却遭遇“寒冬”。记者当天在现场看到，前来售楼部看房的消费者不过三、四台客。在资金的压力下，发展商2月9日开始调整价格，由原来的17000元/平方米降低到15000元/平方米，据悉，当时市场反应略有松动。在周边万科荔苑以14000元/平方米销售的促动下，美荔心筑（美荔心筑业主论坛）3月25日又将价格调整到13330元/平方米，并赠送2000元/平方米装修、装修礼券以及全屋空调，不到一周时间，20余单位就销售完毕，与两个多月前的景象截然不同。

分析：美荔心筑（美荔心筑业主论坛）开发商——粤沛地产副总经理黄春表示，通过几个月的销售对比，他们发现，死咬价格的发展商只有死路一条，尽管价格下调后发展商的利润有所减少，但惟有这样买家才会买帐入市，发展商的资金才会加快回笼脚步，才可以开发更多的土地，这样看来，发展商的总体利润空间反而增大了。

客厅（美荔心筑 更多图片）

厨房（美荔心筑 更多图片）

卧室（美荔心筑 更多图片）