大话地产：[NREE]商务写字楼未来发展展望

【主持人】：请兴业地产的梁小姐谈一下目前商务写字楼的宏观市场状况。

兴业地产策划经理　梁玉英

【梁玉英】：兴业地产主要是做城建的写字楼，我们的开发量比较大，今年价格飙升也比较快，之前我们以销售为主， 例如越秀城建广场，去年10月份开售价格大概是1.1万，到现在已经卖到1.7万，涨了三分之一，在这种潜力下，很多发展商和投资家会比较看好，或者买下来然后出租。价格以后会升到什么幅度，大家都很难讲，因为变化很大。同时有一些小企业希望在广州发展，因为广州也是中国的南大门，这些小企业所需要的可能是小面积。

小面积的写字楼开发，主要针对两个，一个是针对小面积的管理费用，现在很多商务型写字楼小面积都是分体空调，比以前的中央空调费用可能会灵活一些。我们现在的小面积最小是70多平米，最大的是一层，大概是3千多平米。现在整体出租都很理想，几个月出租率超过了60%，60%这个概念，在我们来说，已经是3万多平方米，之所以这么快其中有一个原因，我们的分体空调占了很大的因素，因为小型的企业经营不容易，因为有不同的经营时间，分体空调很适合他们。第二个就是我们跟环境有关。目前租金最低是80元/平方米。现在用的分体空调，管理费要低一些。