大话地产：[NREE]商务写字楼未来发展展望

【陈庆斌】：今年写字楼出现了差异化，政府也开始意识到了调控的差异化。因为这直接影响着企业的消费和生产，企业影响了劳动力和消费。是一环扣一环。过去的政策是一刀切，现在不是这样了，广州的写字楼就是土地价值的问题，市场的回归问题。价值就是这么高。

【主持人】：文总对产品还有其它的创新想法吗？

【文志雄】：这是根据项目的具体的情况而定，举个例子，如果在写字楼上面做一个游乐场，20以下的是写字楼，20层以上是游乐场，现在讲大家会觉得不可能。但是形式绝对会有的，日本最近搞了一个新设想，2千米以下的全部是住人或写字楼、商业，2千米以上就是娱乐场，我看完之后，觉得这个模式是可以实现。

商务写字楼的档次要求越来越高，不像以前2.3米就觉得高，现在3.5米都觉得不是很高。根据市场的需求，本身的产品有一些地方是有局限的，如果不在商务区，人流也有问题，当一个产品出来之后。你必须要根据产品制订这个特性。吸引人群过去,我们去香港、北京、上海的时候参观了一些写字楼，给了我们很多启发、收获。

【主持人】：粤海天河城是23层，是日租式的写字楼，本人觉得这种形式对国外公司来讲是非常不错的想法。这种产品在目前不是很多。我想问一下大家，目前市场上商务写字楼还是很多，大家所了解的产品有哪些分类？

【陈庆斌】：这种分类有各种说法，因为写字楼有不同的地域要求，还有所处的位置、服务、定位都有考虑，都是比较复杂。

【文志雄】：粤海天河城是23层日租式的写字楼在市内之所以这么少，因为走的是高端市场，卖的是品牌。

【梁玉英】：这种是针对贸易或者是物流式的公司。

【阮浩思】：这是过渡短期的行为，如果长期，是自己购买或者是长租。

【李磊华】：这个项目肯定是外资客户居多。

【文志雄】：这种形式像点对点式的，非常有特色，但客源会受到限制。

【陈庆斌】：这种产品只能说是写字楼的配套，举个例子:有一个法国的餐饮，专做写字楼的快餐，这也是一个配套。这是一个城市特点，社会分工化的体现。

【主持人】：我们现在总结一下现状，说一下未来的发展。

【阮浩思】：说到近期的商务写字楼的市场预测，包括产品的发展方向有一个趋势，我个人认为，包括广州总体经济发展非常迅速，前两年广州的本地投资客可能对商务写字楼需求占的比例比较大，近两年我们发现以我们实际成交的客户看，在周边城市，包括深圳、东莞那边有大量资金，但是又找不到优质物业投资的客户，他有一个羊群效应，一个人可能会带动几个人或者是一大群人过来投资。根据我们和平大厦的成交说，珠三角的客户也占了一定的比例，有区域扩大的趋势。 

另外，写字楼的价格，应该会逐步体现它的性价比，因为现在的从整体发展趋势，投资写字楼比投资住宅的前景要好很多。