大话地产：[NREE]商务写字楼未来发展展望

【晁云涛】：商务的物业比普通的物业价格要高，投资成本也高，但是在广州来讲，普遍有一些偏差，这种情况我个人觉得这不是正常的，可能跟个人的实际情况，还有政策因素有关系，以前中小企业最重要的是节约成本早期办公在住宅就可以，所以会选择住宅办公。另外还有一个是住宅需求量比较大，买住宅的人群比较大，全部进入到城市，或者是结婚，或者是迁移，让住宅的需求量很大。现在政策的改变，会逐渐的让真正的纯写字楼市场慢慢升温，现在这个阶段处于调整期。而现在投资写字楼，可能也是比较好的时机。

【主持人】：现在是过渡阶段陈庆斌先生是否会担心津滨的回报情况？

【陈庆斌】：广州这个市场，土地的市场本身就比较空缺，之前广州人拿地的手段和成本比较低，对产品的塑造会比较简单一些，现在这个市场，因为竞争加强，还有外资企业的介入，会产生不同的要求，开发商也在提高自己的品质。写字楼物业的复杂性是很难想象的、很复杂，要投入专业的技术，相关的咨询机构非常多。而且写字楼物业应该价格高，只是广州的市场目前还在形成初期阶段。像深圳的写字楼，就绝对超过住宅。

一个区域形成比较完善的市场，价格就会高起来。土地的成本决定物业的本质，也有方方面面的因素，也跟消费者的消费意识有关系，过去广州的中小企业，或者是总部型的公司，相对来说要求都不是太脱离市场的平均水平，现在不一样，现在的写字楼越来越高档，这就形成了市场，这个市场是标杆。目前这个市场还在形成当中。

【主持人】：造成这种情况的原因是什么？

【文志雄】：其实不能说写字楼的价格比住宅低，最早的中信广场，好世界广场，当初推出时，2万多一平米，那时候住宅天河才到了6千左右，但是整个广州的经济发展环境导致了写字楼物业一直往下掉，最后中信广场拍卖价格曾经有过8千，小业主买卖大概是1.2万，当时住宅已经上升到8-9千。中信公寓的拍卖价是8800，这是为什么呢？