[搜房大话地产]写字楼投资升温 回报价值凸显

【主持人】：请朱广庆先生介绍一下丰川国际的情况。

朱广庆：丰川国际的项目针对性很强，公众部分包装上体现的是环保，整个外型设计以甲级定位。但内部之所以做成毛坯，一是适应未来的环保需求，并且目前客户基本都能接受。项目价格大概是75—80之间，户型方面定位为小户型为主，面积为45平米左右，消费者拿两个房产证可能相对比较麻烦，但对以后会和投资更加灵活。 

根据目前基本客户分析，投资者占的比例在30%左右，丰川国际大部分客户是以自用为主，投资性价比还是比较高。

投资写字楼最注重的是投资者是投机还是投资，投机是很盲目的扔钱进去，在投资写字楼前要对房地产有一些专业知识的了解，除了代理机构的专业介绍之外，自己对整个物业的要求，或者配套等还要有一定的了解。房地产特别是写字楼市场是一个很专业的领域，不是一个投机领域，所以不建议投机的做法，不容易操作。

简裕华：锦绣联合大厦走的路线不同于丰川国际，作为投资客也对市场有一定了解，并且分析过投资客，如果将锦绣联合大厦打造成一个有很好的物业，根据项目情况，不论是投机或投资，购买此项目就会有较好的回报，目前项目已配备了很好的管理和硬件设施，所有的设备齐全，类似酒店、公寓。但此项目优点在于可居、可经商，且可以办证。主要是针对这部分的市场进行定位，每个发展商都会分析市场去包装这个项目。作为投资者慎重挑选，不要盲目投资。

发展商考虑的会比投资客更细，目前做的此项目，不用中央空调，而请澳洲设计师将单位的空调位处理好，想打造出一种客户想要的感觉，投资者一定要知道自己想要什么才去选择如何定位。

李曲柳：目前此产品推出，投资者并不会专业的利用到此产品的价值，中央空调对于小型企业并不方便，也会增加经济成本，包括隐性成本。投资者应该认识到产品形成之后能否适合自己的价值。

【主持人】：请林国东先生和张智聪先生站在全国的角度总结广州写字楼市场？

广州写字楼市场已与国际接轨 投资与租凭双赢

林国东：广州的物业发展住宅市场已经慢慢跟国际北京、上海的市场接轨，2007年写字楼有70、80%都是以租赁为主，强调统一经营，只租不售，管理公司引进了很大管理系统去管理物业。另外客户群可以证明其写字楼的档次及经营理念。

07年开始，写字楼在物业经营、物业权、管理系统、租户的背景组合、硬件上的标准等等已经真正的和国际市场接轨。无论是高力国际，还是珠江新城等，都代表着新的写字楼与国际写字楼市场接轨的开始。