11月 深圳一手写字楼成交仅约2000平方米

11月,一手写字楼成交仅约2000m2,成交量创近两年新低，目前市场仅4项目有尾盘在售.

深圳国土房管局网站数据显示，11月份深圳一手写字楼的成交面积仅在2000平方米左右，与10月成交量2.1万平方米相比，11月成交量仅为10月的9.5%，而约2000平方米成交面积创近两年市场成交量新低。

在售单位皆是尾盘

11月份的成交结构较为简单，仅佳嘉豪商务大厦、金运世纪大厦、海岸城西座、财富大厦有成交。这些项目的成交量都较少，金运世纪大厦成交量最大，约为700平方米，其余3座写字楼11月份的销售面积均未超过500平方米。10月开盘即迅速登记了约80%面积的佳嘉豪商务大厦，11月仅销售400余平方米，海岸城西座和财富大厦，本月创下成交新低。

上述各项目都属尾盘销售阶段。据港置地产中心区区域经理刘永强介绍，处于尾盘销售阶段时，由于开发商资金已差不多回笼，尾盘的售价一般不会因为市场价而起太大的波动，鲜有降价出现，这也是导致成交放缓的一大因素。

另外，美联工商铺总监江少杰分析，就目前形势看，如此之低的成交量，可见银行收紧贷款等相关政策对其的影响不可忽视。

价格结构性上升明显

据深圳中原提供的数据显示，11月份深写字楼一手市场的均价约为2.7万元/平方米，环比上涨了22.7%。10月份，市场成交主体是位于非写字楼热点地区的偏低价位的佳嘉豪商务大厦，这导致市场均价仅为2.2万元/平方米，这进而导致11月份均价结构性上升两成多。

12月，深圳写字楼市场上将有位于侨城北的香年广场入市。该项目的入市可能会在销量上起到较大的提升作用，因此也会对整体均价有决定性影响。

据中原深港研究中心贺瑜分析，由于侨城北并非写字楼的热点片区，其香年的价位可能会稍低于中心区，因此，12月的写字楼价格也会再次小幅回落，延续最近价格反复波动的趋势。

新规划将促商业大翻身

该路段改造工作已在进行，目前商铺售价一般都不足3万元/平方米

■ 推荐理由

片区改造+路段改造

翻身路东起新安一路，与宝安大道、广深公路平行，是宝安一条重要的交通干道。

《深圳市城市总体规划(2007-2020)》草案规划指出：未来深圳将建起福田中心和前海中心两个城市中心。其中，前海中心就宝安中心区，主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济。因此，宝安将成为未来深圳的又一中心区，而紧邻宝安中心区，且发展成熟的翻身路，更是被人们普遍看好。

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