大亚湾凸显“价值洼地”投资者普遍看好写字楼

目前，与深圳人投资大亚湾的住宅相比，大亚湾写字楼成为当前投资者普遍看好的市场。专家指出，大亚湾甲级商务写字楼的租金水平高于住宅的租金水平。例如：大亚湾“海湾国际”中心甲级写字楼现租金为65元至70元／平方米，而大亚湾的住宅现租金只有20元至30元／平方米。不难看出，大亚湾写字楼市场的“价值洼地”已经凸显出来，投资回报率相对较高。

据专家分析，2007年大亚湾的写字楼市场出现供小于求的局面。目前，唯一正在发售的写字楼只有“海湾国际”中心甲级写字楼。据了解，唯一发售的“海湾国际”中心甲级商务写字楼已是现楼，拥有100％的出租率，全部是由实力雄厚的中海石油、沙特肯士集团、中国平安保险、中国银行大亚湾分行、惠州大亚湾金海湾房地产开发公司等国内外大企业、大公司抢租。

值得注意的是，深圳人投资大亚湾房产物业，投资最大的风险在于房产物业空置率的高低。深圳人投资住宅除一部分居住外，绝大部分还是投资，而投资主要是依靠租金获得收益，因此能否顺利出租和租金水平的高低成为投资住宅的重要依据。目前，大亚湾住宅的推盘如此巨大，势必影响出租率和租金水平的高低。对比大亚湾唯一推出稀缺的“海湾国际”中心甲级商务写字楼，拥有100％的出租率就不足为奇了，极大降低了投资者的风险。

据发展商惠州大亚湾安惠资产管理有限公司项目负责人王建军表示，“海湾国际”中心甲级商务写字楼推出带三年租约销售，而且写字楼投资一般多为长线投资，受政策影响较小，市场相对稳定，风险相对也小。