广州写字楼投资赢策略 投资者该如何选择?

名牌写字楼、乙级写字楼、珠江新城、琶洲新建写字楼……广州写字楼市场供应量迎来空前高峰，股市大幅振荡，获利资金回流商业地产，投资者该如何选择？

近期，不少写字楼专家都预言，未来两三年，将迎来珠江新城写字楼的交付高峰期。而广州目前可推写字楼总量已经超过100万平方米（含一二手物业），过往，广州写字楼的年成交量通常都在30万平方米上下。因此，对投资者而言，是选择已经很有名气的甲级写字楼，还是商业旺地的乙级写字楼，还是选择珠江新城的新写字楼？不同的写字楼的投资前景有什么差别？投资者有哪几种投资策略？

中原地产写字楼部总监朱辉表示，目前的广州写字楼市场可分为三种类型：老城区的甲级写字楼，老城区的乙级写字楼，以及珠江新城板块和琶洲板块新的超甲级写字楼。这三类写字楼市场各有特点，投资客需区别对待。

甲级写字楼：投资风险小回报稳健

稳健型写字楼是指广州原有的甲级写字楼，如天河的中信广场、大都会广场，越秀区的世贸大厦、东山广场，这些甲级写字楼具有很高的知名度、相关配套成熟、有固定的客源和成熟的商业氛围、出租相对比较活跃等特点，故而投资这类写字楼，每年有稳定的回报率，属于稳健型投资。

对于一些资金雄厚、不愿意冒险、希望能够有稳健回报的投资客来说，甲级写字楼是一个比较好的选择。

乙级写字楼：容易拣到笋货

朱辉认为，近几年投资乙级写字楼也是一个很有前景的选择，其租金正逐步呈回归状态。虽然乙级写字楼没有甲级写字楼那么高的知名度，但是容易选到平货、笋货，如果眼光准确，就可以做到“低成本、高回报”。这方面比较典型的例子就是天誉商务大厦和富盈国际大厦，这两栋大厦分别在2005年和2006年成为投资的热点，结果显示，投资回报率比甲级写字楼还高。

投资乙级写字楼的优势在于，无论是投资成本还是管理费，都比甲级写字楼便宜，对于投资客来说，门槛较低。但是，乙级写字楼因为知名度较低，配套相对落后，所以存在一定的投资风险，需要投资者具有专业的眼光和判断能力。在投资中，这属于“攻”的类型。

超甲级写字楼：中长线投资

未来两三年，广州将迎来新甲级写字楼的交付高峰期，其中以珠江新城板块和琶洲会展中心板块为代表。这些新面世的甲级写字楼是旧甲级写字楼升级换代的产品，一般称为“超甲级写字楼”，它们对旧写字楼市场是一个有效补充。这些新甲级写字楼，无论是硬件还是软件，都比旧甲级写字楼更先进、更完善。因此在未来的发展中，超甲级写字楼肯定会发挥出更加明显的优势。

但是超甲级写字楼一般价位较高，根据目前掌握的数据，新甲级写字楼的租价平均比旧的同级别写字楼要高出20％，所以投资超甲级写字楼需要较多的资金注入。此外，超甲级写字楼的成熟还需要两三年的时间，目前回报并不高，属于一种长线投资。所以，投资者需要有耐心，有长远眼光。这样，选择超甲级写字楼就比较合适。

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