大话地产：拐点下的楼市商业地产发展潜力有多大

“东边日出西边雨，道是无晴却有晴”相比于住宅市场的风雨袭击、人心浮动，一向被忽视的商业地产却渐渐升温，成为众多投资者眼中的“香饽饽”，在广州，住宅物业与商业物业的租赁价格比是1：6，香港则达到了1：10以上，据专家分析，住宅市场的“冷”造成投资转移，形成的商业地产的“热”。数据显示，五事近期商铺成交面积为2472平方米，环比上升79.78%，这种成交趋势还呈现愈演愈烈的趋势，那么，这种现象的产生意味着什么？为什么会发生这种现象？拐点下的楼市商业地产的发展潜力如何？

精彩观点：

陈海华 商业住宅虽然目前还没出现很大的亮点，但是在未来的3-5年后亮点一定会出现。

何小莲   谈到物业税的问题，我认为拐点还没有出现，我一直还是看好房地产。

龙斌博士 不论住宅还是商铺，最关键的一个问题是投资回报，现在考虑投资，不仅要考虑投资回报，还要考虑升值的潜力。

林仕飞 广州商业地产是要看广州商业地产发展的综合性，第一要看政府对城市的整体商业规划，第二看消费模式的改变。

杨晓斌 对于开发商来讲，卖出去是商业，钱回笼是地产。

赵贤文 商业地产和住宅地产有不同的概念，住宅首先是回笼快，而很多房地产商进入商业地产之后，希望用商业地产来丰富他的楼盘。

柴奕文 专业市场有一个难题，培育市场比较难，做起来就像是抱着一个金娃娃。

刘洋 物业税即将出台，对消费者来讲是增加了成本，但是它在净化商业地产的客户群体，它定位于中高端，这样形成的竞争，我相信将来的商业地产是逐步往上发展的。

王立刚 对于商业地产，在中国这个大市场,现在的钱不是问题，关键是消费者是否有这个欲望去购买。

为了让广大网友全面了解商业地产，以及对商业地产的发展潜力做一个探讨，本期搜房大话地产将以“拐点下的楼市商业地产发展潜力有多大”为题，对商业地产进行剖析，以此给广大网友提供一些帮助和参考。