甲级写字楼评级之辩 五大行占领甲级市场

评级标准一成不变？部分开发商有意见

硬件 并非一个不能少

评价写字楼的品质，不能孤立的考虑项目本身，它与周边环境是一个分不开的整体，不仅建筑体积本身规模应比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性；因为写字楼客户比较看重知名企业的群聚效应，项目周边必须要有强大的综合配套，形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上甲级写字楼的。

万达商业广场总经理王寿庆表示，由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量。以王寿庆的意见，虽然五角场万达广场的三栋写字楼建造标准颇高，但在硬件设施方面尚未达到甲级标准。对于甲级写字楼设施的衡量，仲量联行的主要标准包括了交房标准、建筑施工、单层面积等方面。他还认为，要被评为甲级写字楼并不一定都要符合每一项标准，不过必须达到大部分指标。当然，随着目前市场情况的不断变化和建筑技术的发展，这些指标还会不时更新。

大宁国际商业广场事务总监梁美芬以大宁国际商业广场内办公楼为例，“任何建筑标准都要符合因地制宜的准则，在材质的选择上，要与整体建筑的风格相一致，并不是所有建材采用全进口材料就是好的，无论硬件上采用如何高标准的建造、装修，一定要给人一种大方、得体、舒适的感觉，不能给人这样的感觉，那么如何高唱‘甲级’，也没有多大意义了。”

海泰地产集团副总经理陈隽玮认为，所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为在我国现行的建筑设计规范里无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇。不过，陈隽玮承认，虽然没有最确切的标准定义，但如戴德梁行、世邦魏理仕、高力国际等“引进”的甲级标准在市场上仍是具有典范和通行意义。

作为北外滩板块旁唯一的一座钢结构的建筑，地处四川北路商圈的海泰国际大厦就是按照甲级硬件标准建造的写字楼，其总建筑面积3.3万平方米，楼高100米，总楼层30层(实际27层)，标准层面积约1000平方米(可分割成8个单元，单套面积在90-250平方米之间)，单元之间可自由打通，以适合企业的不同需要。海泰国际走廊约1.6米宽度，标准层走廊建筑层高为3.2米，1-5楼预留为商业配套空间，6-30楼全部为写字楼。大厦由日本亚意舍设计，壮观的low-e双层低辐射玻璃幕墙，风格简洁。以阳光穿透竹林的意境为灵感，设计的艺术化大堂，内部均为复式5部电梯，先进电讯设备。

不过，海泰地产陈隽玮“谦虚”地承认，若按照国际标准严格界定，这座于今年竣工、刚刚交付使用的海泰国际大厦尚不能算海泰真正的甲级写字楼，而海泰打造的真正5a甲级写字楼将在2年后面市。