写字楼租金下降 深圳与京沪的写字楼有多少差距

■三个启示，海岸城西座难解之渴

另悉，至2007年6月底，深圳甲级写字楼存量面积为145万平米，福田占68%，约为985，000平米，其余26%在罗湖，6%在南山。到2010年，甲级写字楼的存量将达到300万平米以上，十九座新落成的甲级写字楼中，只有一座位于罗湖区；余下的十五幢将位于福田区；另外三幢位于南山区。

仲量联行深圳商业部主管兼中国区董事张明德称，深圳市甲级写字楼未来供应充足，但需求强劲，主要来自金融业、专业与商业服务业及物流业，预期市场上未来供应与需求将会接近。

给予我们什么启示呢？

深圳甲级写字楼固然未来供应充足，但是另外一种情况也应引起特别重视，深圳高档次物业只租不售的情况也在加速形成，意味着今后购买甲级写字楼将可能是一种奢侈。

新增写字楼需求主要来自金融业、专业与商业服务业及物流业，其中金融业、物流业，将成为南山的强项，一是西部通道带来的机遇，二是深圳湾金融区的规划建设。今天先起的南山cbd固然体量较小，目前也只有海岸城西座一座甲级写字楼在售，但是，金融业正在加速发展，深圳湾金融区也将作为金融业发展的主战场、但暂时仍是一片空白，海岸城西座等可能一时难解深圳金融业强劲发展对于大南山cbd写字楼需求之渴。

上海、北京、深圳三座超一线城市，已经和更将成为中国大陆经济的顶级大腕，面对今天与上海、北京的租金水平差距，深圳追赶的潜力已经尚且如此，何况还在同步迎接更加与世界经济接轨的光辉前景呢。

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