[大话地产]:2007年广州中小户型写字楼争霸市场

主持人：中小型的公司占了市场公司总数的60%—70%，所以我相信中小户型的写字楼的前景是非常好的。但是中小型公司对中小型户型的价格以及要求是怎样的？ 

孙国潮：中小型的企业对中小型户型写字楼的要求跟纯粹写字楼的要求是一样的，也需要电梯和物业服务。但是有两点是可以灵活的，一个是可以选择中央空调，也可以选择分体的空调。物业公司虽然没有做到高端写字楼的24小时服务，但是管理上还是不错的。我认为物业公司对写字楼今后的发展以及升值潜力是有很大的帮助和空间的。

主持人：裙楼改造成写字楼，物业管理公司应该如何协调？

邝国雄：我们在物业管理公司中又划分一个部门专门进行管理，我们会用写字楼物业公司的管理模式。不会用管理住宅的模式管理写字楼，这是行不通的。中小户型的写字楼，价格是便宜的，但是服务不能低于甲级写字楼，应该达到一致，所以大家不用担心物业管理方面的问题。

晁云涛：我们的项目还没有开始运作，但是我也认同邝先生的观点，要分开管理。我们上面的住宅和下面写字楼的物业管理公司本身就是不同的，所以要分开进行管理。

文志雄：我接触得比较多，所以谈一下自己的看法。裙楼改写字楼，提供的服务不能比甲级写字楼差，但是管理成本要降低。因为管理的楼层只有几层，所以管理的成本应该下降。例如保安数量比甲级写字楼少，空调可以选择中央空调和分体空调。裙楼的管理费低，但并不是说提供的服务就差。

裙楼改为写字楼，收的管理费用不能是住宅二倍的价格。作为业主计算，所有的物业一定要在管理上跟得上。所以要节省管理的费用，不能因为收取的管理费用低，就在服务商打折扣。

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