北京新街口商圈商业放量集中 同质化竞争难逃

随着星街坊、万特、天美时尚名店的陆续招商，加上去年底开业的新华百货，新街口北大街迎来了大型商场的集中放量。然而，在近一公里的街道上有4家购物中心的进入，未来项目将面临同质化竞争的风险。

提到新街口，当年号称“音响一条街”，北京人几乎没有不知道的。街道两旁的特色商店一家挨一家，经营着包括外贸服饰、音像制品、乐器、小吃等各种业态，一度是当时北京追求时尚生活年轻人的集散地。

随着西城区改造对新街口的重新定位，这条特色街道在未来将有30万平方米的新商业设施供应，形成70米宽的市政马路和500米长的步行商业街，从而带动区域的商业升级。

记者8月初前往新街口商圈进行调查，发现一些大型商业的入驻，明显改变了新街口的商业环境。然而，多个同类项目将面临前期招商以及后期运营的压力。

新商业格局显现

以前，新街口的商业主要以新街口内大街两侧的零散小店铺为主，少有规模较大的商场。而由政府主导的区域改造，使得新街口区域内商业出现了一个新的局面。

“很多大型商场的进入拉动了商业的升级换代，包括已开业的新华百货和即将投入运营的万特购物中心、天美时尚名店、星街坊等大型商场，都提升了商业的辐射力，使得区域逐渐形成一个商圈。”北京源亚商业管理公司招商总监乔崇国表示。

其实，早在20世纪90年代，新街口已经形成了北京著名的商业旺街。从地铁2号线积水潭站出来，顺着新街口北大街往南，150多家特色商店分布在道路两侧，交易的商品涵盖了外贸服饰、个性饰品、音像制品、乐器、玩具、箱包等多种，还有包括书店、迪厅、影院等在内的多种消费场所。

这条北京较早形成的商业旺街，是以临街的特色商店来吸引北京追求时尚的年轻人。而根据新街口商业街改造的新规划显示，改造完成后，从新街口豁口往南到新街口百货，再向西转向西直门内大街将形成了一个“”形的新街市。届时，将有30万平方米的商业地产项目围绕这个“”形街建设，包括地下一条与新街口北大街平行、且连通地铁站的全长500米左右的步行街。

记者日前走访发现，原本紧贴着新街口南大街的小商铺，正自北向南逐步拆除。新街口北大街的西侧，只剩下少数街铺未拆除，取而代之的是新华百货等商场的建立。紧邻新华百货商场南边的区域，依次是星街坊、万特购物中心、天美时尚名店的围挡，围挡背后的商场建筑主体结构均已基本完工。

与西侧的拆除不同，道路东侧目前没有太大变化，只有少数店铺在对外立面和内部进行重新装修。据悉，东侧的商铺主体建筑结构不会发生大的改变，将保持原有临街小商铺的商业形态，形成步行商业街的模式。

显然，新街口以往的商业格局已经被打破，全新的商业布局已然显现。对此，汉博研究院院长王永说道：“北京的商业物业中多业态的聚集将成为主流，尤其是市场空白点较多的新兴区域。像新街口出现的购物中心，以多业态的聚集提供了一站式消费的可能，将以其便利性和综合性受到消费者的欢迎。”

三店集中入市，面临招商压力

在不到一公里的街道上，除了进入营业阶段的新华百货外，星街坊、万特购物中心、天美时尚名店这三家商场的建筑主体结构已基本完工。据了解，星街坊、天美时尚名店已启动了招商计划，而万特购物中心也将在近期开始招商。

星街坊定位于高档的购物中心，以出租的方式招商，属于纯出租型购物中心。项目是新加坡星狮地产在北京的首个商业项目，总建筑面积3.2万平方米，共九层，地下三层、地上六层。其中地下二、三层为车库，地下一层至地上四层为商业面积，地上五、六层以办公空间为主。

项目以区域时尚年轻消费者为核心定位人群，其业态预计分布为地下一层以餐饮业态为主，地上二、三层以休闲时尚类品牌为主，四层主要为休闲娱乐特区。