未来增长空间大 小户型写字楼投资也靠“养”

李华是联创国际买家中为数不多的纯投资客。他买了套53平方米（这是最小户型）办公楼。在附近的禹洲国际和碧云国际·商务特区，他还分别买了两套写字楼，也都是最小面积。

对于分散投资策略，李华表示这是为了降低风险。之所以热衷购买此地写字楼，李华自认理由充分。这里的楼盘单价低、总价低，前期投资金额不大，比很多城里的中高档住宅要便宜很多，一般投资客也能承担得起；另外，未来物业的增长空间很大，租金回报率也比较理想。目前新金桥板块的平均租金在2～2.5元/平方米/天，平均售价则在1.1万元左右。如此算来，租金回报率能达到6%。当然，投资写字楼不是简单的公式计算，还是要做详细的市场调查。

之所以看中租金回报率，是因为目前政策控制比较严格，影响到短期投资的盈利。新金桥板块的整体商务氛围还没有形成，短期来看，不管是租金大幅提升还是物业大幅增值的可能性都不大，短期炒作的盈利空间很小。因此，买这里的写字楼只能选择中长期投资，而中长期投资最看重的就是租金回报率。

此外，由于中小型企业对开支控制得比较严格，在前期办公成本的权衡方面顾忌比较多，尤其是创业企业没必要也没有能力马上购买写字楼；另外一些窗口型企业只是为了在上海设一个点，类似办事处的功能即可，这样的企业也没必要在上海购买办公楼，更多则是倾向于租写字楼来办公，这样一来，新金桥板块小型写字楼的租赁市场就有了支撑。

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