福州外企难觅落脚点 数字总部经济楼宇不断涌现

近段时间，美国思科、毕马威、甲骨文等一批外来跨国巨头纷纷在福州设立分支机构，本来数量就不多的福州高端写字楼显得供不应求，奇货可居。

据鼓楼区贸发局局长任良栋透露，受此影响，高端写字楼租金较去年增长了近２０％。去年福州市高端写字楼平均租金只要五六十元／平方米，而现在已经涨至７０多元／平方米。

外企难觅落脚点

东亚银行首席代表陈建阳近日在寻找福州办事处写字楼时，遇到了一个难题：环球广场、宜发大厦等高端写字楼几乎租罄，五四路一带虽还有部分写字楼闲置，但在配套上却满足不了外资企业的需求。虽然不少在建楼宇提出了智能化、信息化的概念，但离其建成封顶还有两三年时间。要找到一处适合外资企业的写字楼太难了。

作为福州目前人气最旺的写字楼，环球广场成了大部分外资企业的首选之地，随着马士基、思科、甲骨文等６家世界５００强企业的入驻，目前已没有足够大的剩余面积可供外资企业选择。

负责环球广场物业的福州集生物业管理有限公司陈斌经理说，落户中银大厦的毕马威前期也曾找过环球广场，对各方面条件都非常满意，但因写字楼面积上无法达到要求，只好放弃。

由于需求旺盛，环球广场的租金已大幅上涨。陈斌说，去年８月份，环球广场的入住率为８５％－９０％，每平方米租金为６０元／月，售价为７０００元／平方米；现在入住率已达９９．９％，每平方米租金为７０元／月，售价８０００元／平方米。

数字总部楼宇不断涌现

纵观五四路ＣＢＤ商务一条街，以“数字总部经济”为概念的楼宇不断涌现，如在建的“东煌”、“数字总部”等。还有不少房地产商正在酝酿建设新的楼盘。

鼓楼区街道办事处一位负责楼宇推介工作的工作人员告诉记者，五四路在建的“闽侨大厦”、“中旅城”、“数字总部”等，都定位为甲级写字楼，推出“数字总部”的概念。

运盛（上海）实业股份有限公司陈经理表示，其位于五四路省立医院附近的“数字总部”，对于入驻的企业将有所选择，如注册税收地必须设在鼓楼，并且只租不售。

此外，福州即将出台的新政策将有利于数字总部楼宇的开发。任良栋说，福州市政府近期发布了《关于境内外企业在福州设立地区总部土地利用问题的有关意见》，将参照上海等发达城市的做法，对境内外企业在福州市设立总部的土地利用问题做出具体规定。

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