广交会落户琶洲　丑小鸭变白天鹅

[区域定位]

琶洲的规划定位是“以会展博览业为核心的城市副中心区”，周边配套以酒店、写字楼、政府职能部门、交通枢纽中心等为主，住宅所占比例相对较小，这也是琶洲在售楼盘单价高的最主要原因。

而赤岗邻近五羊新城和珠江新城，地理位置优越，客村站是地铁二号线和三号线的交汇点，又是广州大道和新港路的交汇点，交通极为便利。会展效应给海珠东带来庞大的人流、物流和资金流，一些配套设施如酒店、饭店等服务性行业有赖于周边区域提供，因此也必将带动赤岗一带的发展。未来赤岗一带将重点发展商业、酒店、饮食等配套设施。另外根据规划，赤岗一带还将形成海珠区新的商业圈，目前已有不少知名商业、饮食等企业进驻。

[配套设施]

市政设施：1、国际会展中心：国际会展中心一期工程于2002年动工，2003年11月正式投入使用，目前二期工程正在建设中；2、赤岗新领事馆区：位于赤岗塔附近，规划建设为广州新领事馆区；3、海珠区政府正式决定搬迁至广州大道南园艺场地段，工程将于2004年底动工，争取3年之内完工。

交通：1、地铁二号线于2003年6月通车，目前琶洲至琶洲塔延长线正在建设中，将与地铁四号线相连；
2、经琶洲大桥、黄洲大桥可达天河新城，华南快速干线在会展中心有出口；3、新港东路扩建为双向10车道，工程于2003年完工，目前有六七路公交经过会展中心；4、广州大道为城市主干道，交通非常便利。
商业：1、赤岗商业圈：以丽影广场为中心，将形成海珠区新的商业中心，目前已有好又多、广百、国美、肯德基等进驻；2、琶洲：目前商业配套比较缺乏，但保利国际广场、广州（琶洲）香格里拉大酒店、琶洲国际采购中心等多个商用物业正在加紧建设中，中洲中心、世港国际公寓等盘也建有部分写字楼和商用设施。

从整体来看，琶洲目前生活配套不足，在建配套也侧重于为会展服务的高端设施，而赤岗一带日趋完善的生活配套较好地弥补了会展中心的这一不足，也使赤岗一带的生活氛围越来越成熟。

[房源概况]

在会展经济的带动下，琶洲板块的房地产市场迅速升温，中洲中心、世港国际公寓、雅郡花园、畔江花园、信步闲庭、佳信花园、阳光公寓、凤浦西苑等邻近楼盘纷纷打出“会展”牌，招揽会展客商和投资客。
目前邻近会展中心的在售楼盘主要有3个，分别是中洲中心、世港国际公寓和雅郡花园。其中中洲中心位于会展中心斜对面，由2座塔楼组成，内部建有会所、多功能会议厅等；世港国际公寓位于会展中心斜对面，为典型的商务式公寓；而雅郡花园位于会展中心以东，规模较大，自然环境较好，目前有洋房和别墅在售。
赤岗一带有一手房在售的楼盘大约有8个，包括赤岗的珠江帝景苑、帝景华苑、信步闲庭、佳信花园、会展西岸（原凤浦西苑）和广州大道南的逸景翠园、金穗雅园、翠馨华庭等。其中合生旗下的珠江帝景苑、帝景华苑和逸景翠园在该区域中综合素质较高，均价也比周边楼盘高1000~3000元；而信步闲庭、金穗雅园、翠馨华庭等楼剩余货量都不多。

二手市场方面，目前会展中心周边二手市场还未形成，赤岗一带的二手房源主要集中在大塘、珠影厂、客村等区域，其中大塘一带二手房单价在3200~3600元之间，而珠影厂和客村一带二手房单价在3800~5000元之间。

除此之外，赤岗、大塘一带目前有会展东公寓、天地花园和元邦洲际家园等多个工地在建，预计今年上半年将有较多新货推出，有意置业琶洲板块的购房者可多关注本刊相关信息。