内地房地产企业资金链吃紧 外资基金正中下怀

“希望找到大型境外基金，来持有我们30%-40%的股份。”昨日，金帝集团有限公司副总裁竺林方表示，引进外资后，企业可以学到国际先进的管理模式和理念。

事实上，在宏观调控背景下，有金帝集团类似想法的开发商并不在少数，较多中国房产开发商对外资都有着较为强烈的需求。在昨天的焦点房地产网房产论坛上，BAZO投资（亚洲）有限公司董事长郑小平透露，去年12月份，公司曾带着17个中国项目去迪拜推介，这些项目对外资的需求量达到21亿美元。而这17个项目遍布中国，如北京、云南等地。

对于中国房企对外资的期待，上海易居研究院研究所所长李战军认为：“土地增值税清算，打破了中小型房地产企业的资金链；而土地招拍挂，由于周期相对较短，对房产企业资金调动要求非常强，完全打乱了公司的资金计划，加上土地价格的上涨，容易造成开发商购地资金短缺。同时，土地增殖税清算等房地产宏观调控政策，让房地产企业措手不及，造成了部分开发商的资金不足。”

“由于中国房地产企业对外资存在一定的需求量，今后2-3年，将会有更多的外资进入中国，会越来越多的采用战略合作的模式进入中国。”郑小平说。

尽管限外令已经出台，境外机构投资者重新制定了投资战略，但总的来说，外国机构投资者仍然对以长线物业投资参与中国经济发展的方式表示浓厚的兴趣。仲量联行亚太区董事陈立民表示，海外资本最有兴趣的物业便是办公楼，尤其是已经租满的；其次是服务公寓；以及工业厂房、物流项目。

郑小平同时透露，目前有很多的国际资本，希望进入中国，能够参与中国房地产投资，能够参与中国城市发展的渠道。据悉，致力于为资金方和项目方搭建沟通平台的“REIW2007中国房地产投资世界峰会”及“投资商与中国房地产项目之约洽谈会”将于3月26日-29日在上海举行。

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