珠江新城今年最后商务地拍出 琶洲板块更受青睐

上周五，珠江新城D3-7地块顺利拍出，据有关人士透露，该地是珠江新城今年出让计划中最后一幅商务地块，明年将再推一两块地，不再像今年一样“大放闸”。由于目前珠江新城地块出让已接近尾声，曾三度推出三度被收回、即将在下月20日“四度出嫁”的琶洲地王受到发展商的关注，包括保利、光大等品牌发展商皆称“有意参与”。【延伸阅读：珠江新城短期投资回报率堪虞 业主要有守业准备】

出让底价提高5700万元

日前，广州市国土房管局出让公告显示，琶洲PZB1301地块最低交易价为2.3亿元，四度出让的琶洲地王，出让底价比第三次提高了5700万元。

此外，该次出让也是琶洲地王四次出让中，对竞买资格要求最严格的一次。在对竞买者资格的限定中，注明“有闲置土地不予竞买”的条件。其次，竞买保证金从之前的1700万元提高到8000万元，这在广州土地市场上并不多见，像水泥厂这样的“巨无霸”地块，竞买保证金也就是9700万元。【延伸阅读：珠江新城出让3幅商务金融地块 富力4亿独吃两地】

琶洲板块替代珠江新城

百届广交会后，广州交易会易名并更上规模，这是刺激市场的极大利好，业内人士认为，这也是刺激琶洲地王再度被收回且身价上升的原因。

有知情人士透露，珠江新城商务地块的出让已成收官之势，目前该区域土地开发中心储备的地块不超过五块，而琶洲的商务地产逐渐进入高峰期，这将导致寻求商业地产项目的开发商将目光转向还有大量地块、以会展经济为核心的琶洲板块。 【延伸阅读：七家金融机构集聚 珠江新城渐成为广州"华尔街" 】

价值被低估前景受看好

“事实上，琶洲板块的价值被低估了。”地产专家赵卓文指出，跟国内其他的城市物业比较，琶洲物业的价值很低。目前在琶洲会展区的地价，“以前的地价被低估，以前的楼价也被低估”，其发展前景大家都非常看好。

而在市场上，包括保利、光大等品牌发展商都表示，看好琶洲地王，认同该地块的价值。同时认为，琶洲现正处于发展高潮期，将会成为继珠江新城之后最大的商务地产板块。【延伸阅读：十一天河新楼盘受追捧 境外买家争珠江新城豪宅】

据悉，该地块为广州历年来公开出让面积最大的住宅用地，原为城建集团所有，后被政府列入储备用地重新出让。该地块将全部用于90平方米以下户型的建设，以缓解老城区住房供应紧张局面。户型限制并没有减弱开发商对这块城中宝地的兴趣。历17轮鏖战，城建终竞拍成功，成交价高出政府出让底价7.27亿元，增幅达75%，折合楼面地价3520元1平方米。合富辉煌首席研究师黎文江认为，根据目前的楼面地价，建成后的房价大约在七八千元1平方米左右。广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，目前与水泥厂地块相邻的富力桃园最高房价已卖到8500元1平方米，而水泥厂地块的交通更方便，所以地价并不高。【延伸阅读：水泥厂地块未来单价或可上万 环境风险大打折扣】

［相关新闻］水泥厂地块回归“老东家”

此次土地盛会，另一引人注目的地块为面积超过26万平方米的荔湾区水泥厂地块，最终被“老东家”广州市城市建设开发有限公司以17亿元竞得。

此外，昨天挂牌出让的还有两商务地块。珠江新城D3-7地块被广州城建旗下的广州宏城发展有限公司以3.67亿元、楼面地价3437元1平方米竞得。而白云区金沙洲B3723E02地块因无人申请竞买，被政府收回。

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