中海金沙湾项目优势之所在

一、项目主要优点

1 品牌

（1）开发商：中海地产

（2）物业管理：中海物业

2 区位

（2）位于广佛都市圈的中心，属于广州市“西联”的重要节点。

（3）属广州重点发展的居住片区，未来广州西部新的居住中心。

（4）郊区概念，准市区的地段：因为有珠江相隔，金沙洲板块长期被忽视，形成了地段偏远、偏冷的印象，但是金沙洲与广州市区的实际距离并不远，随着过江交通的改善及区内众多地产项目的发展，该片区将迅速成为广州西区有机的一部分。

（5）交通便利：相比其它郊区项目，金沙湾的交通时间和路程都属可接受的范围。

3 产品

（1）大型项目：作为规划总户数在1万户的大型居住项目，金沙湾将拥有大型会所、综合性商业以及生活、教育的各项设施，形成完善的内部生活配套、系统的社区组织乃至鲜明个性的社区文化，并成为广州老城区西部标志性的居住区。

（2）丰富而合理的户型种类：采用稳健的开发策略，采用大量成熟户型+少量创新户型的配比，种类丰富，可满足多层次的需求。

（3）借鉴成熟的中高档住宅户型：中海长期开发中高档住宅，拥有丰富的经验，积累了一大批经过市场检验、成熟合理的中高档户型，并且大量应用到金沙湾的户型设计中。

（4）合理的创新与突破：中海长期追求在合理、舒适基础上的户型创新，在金沙湾应用的特色产品包括入户花园、空中花园、底层结合园林的复式户型以及阳光电梯厅等。

（5）小区规划方面，采用居住区在南、生活商业及教育配套在北的大布局，动静分开，南北两大片区中间形成商业街，既保证了生活的便利，又保证了居住品质。

（6）园林方面，采用高层建筑+大面积园林的做法，在容积率较低的地块上通过布置高层建筑，降低建筑密度，增加楼距，扩大园林面积，创造出真正的大型园林，给住户以最大实惠。

4 江畔大社区

（1）珠江上游大型江畔社区，上风上水，环境优越，内部配套齐全，北面法式商业风情街透露浓郁的异域风情，东南亚社区园林环境更是锦上添花；

（2）独拥800米江岸线，100米进深滨江景观带，景观优越。

二、项目首期两大优势

优势1：高性价比

（1）中低档盘的价格，中高档盘的产品和服务：因为片区尚不成熟，以及中海首次进入广州西区等原因，金沙湾第一期的价格将比较低，但是以中海一贯的产品质量、服务品质，加上采用了成熟的中高档户型和大型景观园林，金沙湾完全具有中高档盘的品质。

（2）郊区盘的价格，市区盘的便利和投资价值：目前金沙洲还属于郊区概念，金沙湾的价格较低，但从地理位置以及发展前景看，金沙湾完全可以在较短时间内获得市区盘的便捷交通、成熟配套，升值空间亦十分可观。

优势2：优越的成长性

（1）板块的成长潜力：广州老城区周边最后未开发的大型居住板块

（2）交通改善的潜力：临江p线即将开通，连通金沙洲大桥；小区东侧规划有过江大桥，跨过大坦沙连通广州内环；地铁6号线将在金沙洲设站，距本项目约1km。

（3）配套改善的潜力：众多大型住宅项目的开发，政府城市规划的推动，广佛两大都市的拓展、融合，该区域的市政配套将在短时间内获得较大改善。

（4）项目自身定位提升：在开发这一拥有800米江岸线、片区条件不断改善的大型居住用地的过程中，中海将采用分期开发、逐步提升定位的做法，最终回归中海一贯的高档产品，并实现对江景的完美利用，甚至有发展为江景豪宅的可能。

（5）金沙湾项目在区位、交通、配套、产品方面都具有优越的成长空间，居住品质将有更进一步的提升，投资潜力巨大。

目前金沙洲确实还存在片区发展不成熟，交通不便利的问题，被广州市民所忽略。但是广州曾经也有过“宁要江北一张床，不要江南一间房”的时代；随着过江交通的改善、片区配套的完善以及众多项目的开发，金沙洲将成为第二个海珠，成为城市发展的新亮点，而中海金沙湾项目亦将成为中海新的明星楼盘，乃至未来广州新的江景豪宅。