填补乙级写字楼市场空白 改造型写字楼成新主角

由于市场乙级写字楼缺货，租金上升，已经无法满足“住禁商”迫迁客户的需求。众多改造型写字楼应运而生，以其较低的租金、管理费，灵活的间隔及24小时办公概念迅速填补这一市场空白。

中山五路的“港旅国际中心”，原本设计为公寓，但该项目地段较为尴尬，客户稀缺。而周边的写字楼却异常火爆，发展商毅然决定改为面向写字楼客户招商，效果立竿见影，现时出租率已逾70%。另一个成功例子是位于天河北龙口中路的“天逸大厦”。该项目为住宅下面的商业裙楼，由于所处位置不在一级马路，商业氛围一般，客户单一，租值不高。经过发展商重新定位，对裙楼外观及大堂进行设计，改造后无论从形象、档次方面均焕然一新。目前已有多个全层客户表达了购买意向，租售价格亦上升了接近10%。类似这种成功例子还有许多，如“佳都商务大厦”、“雅景花园”、“南天广场”等，发展商通过增加办公配套，重新包装外立面再推出市场。令无人问津的“猪头骨”顿成抢手的“热包子”。